Los préstamos comerciales de bienes raíces – desarrollos interesantes

Con el cambio viene la oportunidad. Estamos viendo muchos desarrollos muy interesantes, con préstamos de bienes raíces comerciales. Uno pasa a ser bancos ofrecen para reducir los saldos adeudados y renuncian a cualquier multas por pago anticipado, en un esfuerzo para atraer a los prestatarios fuertes para refinanciar su deuda.
Y no, no nos referimos a los prestatarios que llega tarde, tienen tendencias negativas, etc. Estamos hablando de préstamos de bienes raíces comerciales estables, que el banco ya existente necesita de, por sus propios problemas internos. Es decir. el banco necesita liquidez para sobrevivir. Ellos tienen sus propios problemas de capital y, al parecer, la liberación de los préstamos comerciales es una solución potencial.
Los préstamos de bienes raíces comerciales
Por ejemplo, un cliente de hotel de nuestro llamado esta semana. Ellos deben $ 3.5 millones con un valor de la propiedad en aproximadamente $ 5,2 millones. Su ocupación es grande al final del año 84% y tienen un fuerte flujo de dinero en efectivo que los servicios de la deuda existente con facilidad. Su banco existente se ha ofrecido a renunciar a la pena de prepago existente 3% y reducir su equilibrio por $ 300.000 para conseguir que “desaparecen”. El banco les llamó de la nada. ¿¿¿Platija??? Otra prestatario nos llamó esta semana, así que sea el dueño de 14 pollos Kentucky Fried. Deben su banco existente de más de $ 7 millones y donde ofrecen una reducción de $ 3.000.000 de dólares …
Una vez más el prestatario es fuerte, fluyendo dinero en efectivo, etc. Estos por cierto no son los mismos bancos. Los prestatarios que están en buena posición financiera puede querer hacer un par de llamadas para ver si pueden ahorrar una sustancial cantidad de dinero. Los prestatarios deben tener en cuenta que sólo porque su banco existente tal vez en problemas no significa que no se puede encontrar un banco sano, como nosotros y algunos de nuestros competidores continuamos moler a cabo préstamos de bienes raíces comerciales. Como dice el viejo refrán, “tiene limones? Hacer limonada” viene a la mente.

Todo esto es parte de la preparación de la mayoría de la gente no se haga caso. Hemos visto un montón de cosas suceden, buenas y malas, por eso estamos aquí, para sacar provecho de nuestros registros.
No te dejes llevar por sus miedos
Los bancos tienen que dar préstamos con el fin de mantenerse en el negocio. Ellos quieren que usted tome uno. Ellos te necesitan, por lo que le da una mejor posición.
Tal vez usted podría obtener un préstamo de un prestamista que esté familiarizado con su ocupación o se especializa en lo que quiere hacer. Un corredor de préstamo de coche si usted quiere comprar un coche, por ejemplo.
La mayoría de las nuevas empresas
La mayoría de los préstamos para una puesta en marcha requerirá una seguridad muy seguro, ya que conocen los riesgos de un nuevo negocio. El mejor antídoto para esto es un plan de negocios bien diseñado.
Informe a su futuro cómo se va a llevar a cabo su negocio, lo que sus activos son, qué mercado objetivo que usted apunta y más de un plan de contingencia. Y no se olvide de las posibilidades de marketing on-line, publicidad y ventas.
Una respuesta importante
Como regla general, un agente hace preguntas sencillas, pero, aunque no lo crean, la mayoría de los clientes no saben las respuestas a ellos o, en el mejor de los casos, son dudosos. Esto podría significar que está inventando en el calor del momento, o que todo es una falsificación.
Una pregunta est
Sí, una pregunta al parecer estúpido, pero que produce una respuesta aún más estúpido es, “¿Qué vas a hacer si hay demasiada demanda y que no puede suministrar suficiente? Esté preparado para una respuesta inteligente. Eso es lo que se hace la pregunta para. para medir la sensata que eres, cuando se encuentre de repente de profundidad con una simple pregunta le pide el mercado.

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