Su guía paso a paso con este FAQ Modificación de Préstamos

Las personas que trabajan en la industria de préstamos saben todo acerca de las modificaciones de préstamos a casa, pero los propietarios de viviendas – las mismas personas que pueden beneficiarse al máximo de este proceso – por lo general no saben nada de él en absoluto. El siguiente FAQ expone los hechos básicos detrás de esta opción y puede ayudar a los titulares de hipotecas tomar una decisión informada acerca de si o no una modificación es una buena opción para ellos.
1.) ¿Qué quiere decir cuando se modifica un préstamo?
Cuando se introduce un acuerdo de modificación de préstamo, usted y su prestamista está de acuerdo sobre los cambios en los términos de cómo va a pagarlo, por lo general, al aceptar alargar el periodo de tiempo que tiene para pagar el dinero que pidió prestado. Por ejemplo, un préstamo a 15 años podría convertirse en un préstamo a 20 años. Usted todavía tiene que pagar la misma cantidad de dinero – más los intereses – pero usted tiene más tiempo para pagar, lo que significa que cada uno de sus pagos mensuales serán más pequeñas. Modificaciones de préstamo son una forma en que las instituciones financieras pueden hacer que sea más fácil para los titulares de hipotecas acosados ​​por dificultades financieras a permanecer en sus hogares.
5) Estoy atrasado en los pagos de mi hipoteca y estoy aterrado de perder mi casa. Puede evitar que una modificación de préstamo que?
Aquí, modificación podría evitar que tenga a dejar de pagar su hipoteca al hacer sus pagos mensuales más pequeños y más fáciles de manejar en una reducción de los ingresos. Es importante entender, sin embargo, que la modificación de un préstamo no significa tomarlo fuera de los libros. Usted todavía tendrá que pagar a su prestamista la cantidad de dinero que pidió prestado, más los intereses. Usted debe asegurarse de que entiende cuáles son sus obligaciones financieras estarían bajo los términos de una modificación de préstamo antes de aceptar uno.
6) ¿Dónde puedo encontrar más información sobre cómo obtener una modificación de préstamo?
Hay agencias públicas que ayudan a los propietarios de viviendas a averiguar si una modificación de préstamo es la opción correcta para ellos y les informará sobre cómo asegurar modificaciones. También hay empresas privadas que se especializan en la negociación de estos acuerdos tipo.

La demanda de una modificación de préstamo de apartamentos se prevé que aumente debido a que el creciente número de personas en paro está empujando el número de vacantes en apartamentos a niveles récord. Como resultado, muchos propietarios de apartamentos que están en problemas con sus hipotecas están buscando una manera de reestructurar los préstamos de bienes raíces comerciales. Estos desarrollos son sólo parte de la tormenta predicho que afectará principalmente a aquellas propiedades que han sido comprados con la ayuda de préstamos que se apoya en valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS).
El problema con los préstamos CMBS era que proporcionaron tan alto como el 90 por ciento de la financiación con un término que sólo tiene una duración de cinco años para que los pagos globales al final del término son sustanciales. Además de la tasa de desocupación creciente, la crisis financiera ha empujado hacia abajo los valores de mercado de edificios de apartamentos de forma que la relación préstamo-valor es subir a niveles inaceptables. Estas condiciones son propensos a empujar un gran número de estas propiedades en ejecución hipotecaria.
Afortunadamente, muchos bancos y prestamistas no quieren excluir las propiedades y asumir la propiedad en un clima tan económico. Una manera de salir de este problema es una modificación de préstamo comercial. Los propietarios pueden obtener los servicios de una de las empresas que les pueden ayudar en la preparación y negociación para una modificación de préstamo apartamento. Dependiendo de los resultados de las negociaciones con el banco o prestamista, los pagos mensuales podrían reducirse, los intereses se podrían suspender temporalmente, y el término se podrían ampliar.

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