Las comisiones de apertura y puntos de descuento

Los prestamistas suelen cobrar comisiones de apertura con el fin de cubrir los gastos administrativos de la entidad crediticia en la tramitación de un préstamo. Estos también pueden ser llamados cargos de préstamo, servicio, o incluso gastos administrativos.
puntos adicionales se pagan en concepto de gastos por otras razones, tales como honorarios de cierre, honorarios de documentación, etc. Si bien estos son a veces llamados “puntos” (cada punto es un uno por ciento del monto del préstamo), las tasas de préstamo no se descuentan puntos, ya que no reducen específicamente la tasa de interés. Las comisiones por créditos se cargan a todos los prestatarios no importa cuál es la tasa de interés. Los puntos de descuento, por el contrario, son una carga opcional que los prestatarios pueden optar por pagar si quieren una tasa de interés más baja.
Los prestamistas y corredores de hipotecas basan las tasas de préstamo en los costes reales y también en lo que se hará cargo del mercado. En la mayoría de los casos, un corredor de hipoteca debe fijar las tasas para compensar los costes reales y los gastos incurridos en la formalización del préstamo. Si no, pueden ser multados por upcharging el prestatario, que se beneficia de una tercera parte o cuota de prestamista. Para los préstamos FHA y VA, esta cuota del préstamo puede ser superior a un punto. Para los préstamos convencionales, la cuota del préstamo varía, pero es a menudo en el rango de tres y cincuenta y nueve punto.
1) El pago mensual del comprador es inferior a la normal
2) El prestamista puede evaluar el comprador para calificar para el préstamo sobre la base del pago reducido después de la buydown
Dado que los compradores no siempre tienen dinero extra en la delantera, puntos de financiación es una opción. Tenga en cuenta, sin embargo, que es por lo general no tiene sentido para un comprador para financiar los puntos por una buydown debido a que se pierde el propósito de obtener pagos más bajos. Incluso con la menor tasa de interés del buydown, los pagos aumentarían debido a la mayor cantidad de dinero financiado. Se anima a los prestatarios para discutir todas las opciones con un agente de hipotecas con licencia y asesor financiero antes de tomar una decisión de pagar puntos en una operación de préstamo.

La refinanciación de su casa es una tarea que no debe tomarse a la ligera. Una gran cantidad de tiempo y dinero se puede guardar con la opción correcta y es importante hacer una investigación antes de elegir. Una forma de hacer frente a esto es mediante el uso de un agente de préstamos. Los oficiales de crédito, ya que él se ponga a los corredores de hipoteca, trabajan para un banco o cooperativa de crédito específico. La eficacia de su trabajo, por tanto, a menudo es diferente entre los bancos específicos, y es aconsejable darse una vuelta primero en encontrar la mejor opción para usted. bancos locales pequeños y cooperativas de crédito a menudo ofrecen las mejores tarifas de refinanciación, pero suelen ser muy insistente en una calificación de crédito limpio.
Un agente de préstamos es alguien que sirve como intermediario entre los prestatarios y las instituciones de crédito. Actúan como un intermediario por así decirlo para solicitar préstamos, que representa a los prestatarios acreedores y deudores a los acreedores. Actúan como una guía personal durante todo el proceso de la hipoteca y ayudarán a completar todos los procesos que necesita que pueden ser demasiado complejos y sin conocimiento experto.
En general, es muy sensible a utilizar un profesional cuando la refinanciación de su casa, ya que es muy grande tarea que requiere un amplio conocimiento. La decisión equivocada puede dejar con un compromiso para un préstamo que es verdaderamente apropiado para ti y te dejan con preocupaciones financieras. A pesar de que los oficiales de crédito y los bancos para las que trabajan requerirá algún tipo de tarifa o de interés, esto es a menudo vale la pena para salvar los posibles problemas que podrían ocurrir.

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